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中国人美国买楼又拿第一,近七成付全款
发布时间:2017/9/25  |  点击次数:675 

美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》,报告显示,中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

在2016年4月~2017年3月的报告统计周期,中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

65%中国购房者选择全款买房

在美国的中国购房者有65%选择全款买房,26%申请了美国贷款;与之相对的是,在美国的印度购房者只有18%全款买房,高达79%的人申请了房贷。有买房者告诉一财记者,由于工作在国内,没有美国的收入和消费记录,因此无法向银行申请正常利息的贷款。

多渠道筹集美元

在近一两年来“宽进严出”的背景下,个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化,同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善,房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节,变得更复杂,自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

有业内人士称,曾有人通过出售自己的比特币资产,在境外获得美元;还有人通过自己的社交圈,在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户,从而获得美元,免去换汇和境外汇款的麻烦。

购房行为更理性

随着中国人购买能力的提升,去美国买房的中国人不再只是超级富有的人,越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力,为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。

报告显示,在美国买房的目的和用途上,39%的中国购房者在美国的首套房,即为了自住;另有39%是为了度假和住宅投资;还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。

房价中位数53万

和其他国家相比,中国买家的“土豪”属性依然强烈,53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元,前者是后者的2.2倍。

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